info@greco-paradise.ru +30 2315 519 290 +30 6983 926 021

  • en
  • ru
  • gr
  • bg

Порядок приобретения недвижимости в Греции


Процесс покупки недвижимости в Греции и оформление прав собственности на недвижимость, можно разделить на несколько этапов:


1. Выбирается объект, в процессе торга если таковой имеет место, устанавливается окончательная стоимость,  оговаривается сумма задатка , которая необходима для скрепления сделки между продавцом и покупателем. Обычно  сумма задатка составляет 10-15% от стоимости объекта, при проведении предварительной проверки объекта. Иначе оставляется задаток в размере от 3000 евро до 10%, с выдачей квитанции от нашего агентства. В целях бронирования вашего объекта и снятия его с продажи до момента основного и предварительного договора купли-продажи.

2. После уплаты задатка  производится формирование пакета документов вашим уполномоченным адвокатом, которого Вам предоставляет наше агентство, для оформления сделки купли-продажи.

3. При содействии адвоката Вами получается налоговый регистрационный номер в налоговой инспекции Греции (ИНН- АФМ). А также открывается счет в банке.

4. Если все документы на недвижимость в порядке и адвокатом проверены пункты:  
   • Проверка документов подтверждающих право собственности продавца.
   • Проверка на наличие юридических отягощающих причин, а именно: имеется залог недвижимости в банке, или 3-им лицам, аресты        данного имущества, возможное оспаривание прав собственника и других прав и т.д.Уплачивается налог на передачу права         собственности на нового владельца, который составляет для граждан  –  не членов Европейского союза  3% от кадастровой стоимости.

5. После уплаты налога составляется окончательный  нотариальный договор, подписание которого происходит в присутствии вашего адвоката и нотариуса. После подписания договора на владение имуществом ,  акт сделки купли-продажи регистрируется в  торговой палате Республики Греции. После этого момента покупатель становится полноправным владельцев данной оформленной недвижимости.
Сроки оформления сделки в случае, если все документы проверяемые адвокатом в порядке, составляет примерно 7-10 дней.

Примерные расходы на оформление:


• Услуги нотариуса   1,5 % от кадастровой стоимости.
• Услуги адвоката примерно 1,5% (стоимость услуг может варьироваться с учетом индивидуальных особенностей каждой сделки). От рыночной стоимости объекта.
• Регистрация договора в торговой палате 0,5%.
• Услуги агентства недвижимости оплачиваются в размере от 3 до 5% от рыночной стоимости.
• Примерные расходы на перепись коммунальных услуг:  вода, электроэнергия на ваше имя, могут обойтись вам около 1000 евро.

GRECO PARADISE Real Estate: «Hellas & Realty»